建商批政府作莊 拉業者背黑鍋

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府一步步限縮容積獎勵，甚至不准民間買賣，建商直言批評這無異是政府當莊拉高房價，卻要建商背黑鍋；建商也認為，容積移轉禁止私人買賣明顯有違自由經濟原則，也會對建商開發案增添不確定性。

建商公會全聯會理事長吳寶田說，未來政府統一出售容積，如計算公式不合理，就會推升房價；且目前沒有明確制度來制訂合理的容積價格，當不確定增加，建商開發時程將受影響。

麗寶建設副總何昭宏分析，容積移轉買賣早有市場機制，如是房價較高及房市買賣熱絡地區，容積移轉價格當然較高，如一些新開發區，房價並不高，開發商未必會去購買容積。

他說，依規定，同一都市計畫區內才能辦理容移，也就是在房市熱絡區域，建商為了增加效益，勢必得加購容積，當僧多粥少，最後恐只能公開標售，當一公開標售，就會炒高價格，房價勢必連動上揚，這就如同當初國有地標售一樣的問題。

桃園縣建商公會理事鍾吉昌也指出，當各項容積獎勵都在減少，勢必推升建商營建成本，最後將轉嫁到房價上，這無異是政府拉抬房價，卻將責任推給建商。

建商批評，近來政府針對房市推出多項措施，如改變公有土地標售成本計價方式、容積限縮，到都更條例修法等，都會直接或間接推高建商成本、拉高房價。

建商公會全聯會秘書長于俊明表示，建築業界其實可接受由政府作莊，設立容積交易平台，這可改善目前容積移轉市場行情混亂，動輒飆到公告現值一、兩倍的現象；但容積價格如何透明化、合理化，才是重點，否則反會造成市場困擾。